MENU

Menu


Mon espace perso


Qui ? Que ? Quoi ?

Particuliers ou professionnels en France, Sibesoin.com vous diffuse vos annonces de vente de vos biens (neuf ou occasion), de services, de rencontre...

Déposez facilement vos petites annonces gratuites en quelques minutes.
Des options sont disponibles afin de mettre en avant vos annonces.

Consultez toutes les petites annonces qui vous intéressent gratuitement.

Une information est également proposée pour vous aider à vous déceler des arnaqueurs.

Faites vous connaître grâce à notre régie publicitaire

Catégories

Catégories

AccueilImmobilierMaisons ‣ sud de nimes villa contemporaine de grand standing

sud de nimes villa contemporaine de grand standing

Déposée le 25/01/2016 23:26 | AAST (64460)
550.00 €
Sibesoin.com petite annonce gratuite sud de nimes villa contemporaine de grand standing
Sibesoin.com petite annonce gratuite 1 sud de nimes villa contemporaine de grand standing  Sibesoin.com petite annonce gratuite 2 sud de nimes villa contemporaine de grand standing  Sibesoin.com petite annonce gratuite 3 sud de nimes villa contemporaine de grand standing  
Sud de nîmes, sur les hauteurs, très belle villa contemporaine de grand standing offrant 230 m² habitables dont 200 m² en plain pied avec véranda, piscine chauffée couverte, spa, grand jardin paysagé et p2 indépendant de 50 m². proche de toutes les commodités.
nous vous offrons pour cette villa, le choix de la décoration intérieure.
cette propriété dispose d’un gros potentiel pour répondre à des besoins très variés (grande famille, profession libérale ou indépendante ou souhait d’en louer une partie)...
ses points forts sont les suivants : pas de vis-à-vis, nombreuses chambres, salles de bains et toilettes, environnement paysagé et calme, prestations de qualités, grande pièce à vivre, véranda, piscine, grandes terrasses, quartier calme proche de toutes les commodités, la campagne aux portes de la ville, proximité du centre ville, proche de nîmes (20 km) et arles (16 km), à proximité des axes autoroutiers, aéroports et mer.
la villa est constituée d’une partie jour de 115 m², d’une première partie nuit de 61,47 m² et d’une seconde partie nuit de 37,59 m².
villa composée :
a) -en partie jour d’une vaste pièce de vie ouverte de 72m² comprenant :
1) un salon cathédral de 7 m de hauteur et d’une surface de 30 m² avec colonne en pierre séparant le coin repas 24 m², une cuisine américaine 12 m² et une entrée 6 m² avec penderies.
attenant à cette vaste partie ouverte, on trouve :
- côté cuisine, un cellier de 6 m².
- côté repas, une grande véranda bioclimatique et climatisée de 32 m² (avec spa) dont une partie de la toiture offre un grand puits de lumière avec store motorisé. cette véranda est située en angle, exposée est et sud, protégée par des stores à l’italienne motorisés sur chaque baie.
2) une mezzanine fermée de 22 m² constituée d’une chambre avec salle d’eau et bureau surplombe le salon (ch3).
3) une salle de bains avec meuble vasque, wc et douche de 5m².
4) de vastes terrasses exposées est et plein sud entoure la partie jour : environ 120 m² dont une grande partie couverte par une pergola translucide et par un grand store banne motorisé.
5) un porche d’entrée de 5 m², avec colonnes en pierre, protège la porte d’entrée.
b) – une première partie nuit de 61 m² avec 2 chambres de plain-pied avec baies vitrées dont :
1) une suite parentale de 17 m² avec dressing (ch1).
2) une chambre de 14 m² avec dressing (ch2).
les baies vitrées des deux chambres, orientées plein sud, donnent sur une piscine de 32 m² chauffée par pompe à chaleur et couverte par un abri amovible, avec une terrasse couverte.
3) une salle de bains de 9,44 m² avec placard.
4) un wc indépendant de 1,9 m².
5) un dégagement de 6 m² avec de vastes placards.
c) – une seconde partie nuit de 38 m² constituée de :
1) un dégagement de 1,68 m² avec entrée indépendante donnant sur une grande terrasse de 36 m², fermée sur les côtés, exposée plein ouest, est attenante à la 4éme et 5éme chambre.
2) une chambre de 15,48 m² avec dressing et salle d’eau attenante comprenant vasque, douche et wc, (ch4).
3) une chambre de 20 m² avec wc et possibilité de salle d’eau (les branchements existent) avec une mezzanine de 10 m² (ch5).
cette seconde partie nuit peut être scindée du reste de la villa et modifiée en appartement de type p2 de 38 m² ou bureaux pour profession indépendante. tous les branchements nécessaires sont prévus. cette partie possède une entrée indépendante et une terrasse privative de 36 m² sans aucun vis-à-vis avec le reste de la villa. loyer conseillé : 420 ¤ plus 70 ¤ de charges pour l’eau, l’électricité, le chauffage et les ordures ménagères.

confort :
l’ensemble de la villa est climatisé par pompe à chaleur réversible et dispose également d’un chauffage central par plancher chauffant. le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière gaz à condensation installée en 2012 (gaz de ville) et avec un adoucisseur d’eau.
cette villa d’architecte de 230 m², orientée est, sud et ouest bénéficie d’un ensoleillement maximum tout au long de l’année. elle est dotée des dernières technologies en chauffage et climatisation ainsi qu’en protection solaire. la villa est dotée des dernières technologies en alarme et vidéo surveillance. l’ensemble des baies vitrées coulissantes est en aluminium blanc à galandage et les baies vitrées ouvrant à la française en pvc blanc. toutes les baies et fenêtres sont en double vitrage. les baies coulissantes sont équipées de volets roulants électriques, les baies ouvrants à la française de volets en bois motorisés.
l’ensemble des fenêtres et baies vitrées possède des moustiquaires à enrouleur.
l’accès est protégé par un portail électrique. la grande allée d’entrée en béton gravillonnée est bordée de palmiers et est éclairée par des bornes extérieures.
le jardin paysagé dispose d’un arrosage automatique avec eau du bas rhône (eau destiné à l’arrosage).
dépendances :
un grand p2, de construction récente, indépendant de 50 m² vous permettra de recevoir toute votre famille et amis dans les mêmes conditions de confort que dans la villa. celui-ci est actuellement loué en meublé.

prix net vendeur : 550 000 ¤

inclus dans le prix de vente, pour cette villa, nous vous proposons de refaire les peintures de la partie jour, de la salle de bain ainsi que les sanitaires et mobilier de celle-ci et la prise en charge de la main-d’½uvre pour refaire la cuisine si celle-ci ne correspond pas à vos goûts. les rafraichissements de la partie nuit sont en cours.
vous aurez ainsi possibilité d’emménager dans une décoration à votre goût !
si vous souhaitez prendre en charge l’ensemble de ces travaux, une déduction de 15 000 ¤ sur le prix de vente est envisageable.
la configuration et la surface du terrain d’environ 3195 m² permet d’envisager de construire 2 villas destinées à être soit vendues soit louées. ces constructions sont possibles sans aucun vis-à-vis ni gêne pour la villa. les plans sont déjà réalisés par un architecte. le marché locatif de la villa est très porteur sur le secteur. le loyer prévu pour chaque villa est d’environ 900 ¤ par mois hors charges.
une demande de division en vue de construire a été effectuée pour le terrain. cette demande a fait l’objet d’un accord de division en vue de construire de la part de la direction equipements, aménagements urbains et cadre de vie – service de l’urbanisme de la mairie en date du 3 avril 2015.
les loyers possible sont de 600 ¤ pour le p2 indépendant, 420 ¤ pour le p2 intégré à la villa et 900 ¤ x2 pour les 2 villas à construire, soit 1020 ¤ si les villas ne sont pas construites, 2820 ¤ avec les 2 villas supplémentaires.
le prix au m² pour cette propriété est de 550 000 ¤ /280 m² = 1964 ¤/m² sachant qu’il englobe 2 parcelles de terrain.

pour un budget de 550 000 ¤, vous pouvez acquérir :
- une villa d’architecte, contemporaine, grand confort de 192 m².
- un p2 de 50 m²
- un p2 de 38 m²
- deux parcelles de terrain pour construire 2 villas pour vendre ou louer.
Annonce #K9144iqTY92bvrG3Ii3z
  • Fixe : 0466873294
  • Mobile : 0610466184
Contacter par eMail
Je ne suis pas un robot !
Signaler un problème
Je ne suis pas un robot !
La boutique en ligne de produit CBD
liens sponsorisé http://sibesoin.com.love.easy-rencontre.com/f/public/?acme=sid.942249_op.banner&cid=&media=display&s1=&s2=&source=&tr4ck=iwppp60639f2b00094e72&xa=nliens sponsorisé https://k.brasil-encontro.com/?abc=6b4d1716b84c0d26&xa=n&acme=wid.53783&media=display&source=SIbesoin
TOP